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聊聊房屋租赁备案登记怎么办理

2024/1/21 0:16:12发布20次查看
1、登记申请:房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关规定的文件到直辖、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:上海租房子信息怎么写?标题要大要醒目。写房屋出租的目的就是把房屋租出去,所以在字体上要下一些功夫,让更多的人注意到这条信息。
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书;
(3)当事人的合法证件;
(4)城人民政府规定的其他文件。
出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋,还须提交委托代管人受权出租的证明。
2、主管部门对租赁合同进行审核,审核的内容主要包括:
(1)合同主体资格是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;
(2)客体是否合格,即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;
(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备;
(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;
(5)审查当事人是否已缴纳了有关税费。
3、房屋租赁申请经协调、、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
房屋租赁备案登记的作用1、审查作用审查合同的主体是否合格,既出租人和承租人是否具备相应的条件。同时还可审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋。是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
2、管理作用明确租赁双方的法律行为,监督租赁双方的法律行为。同时还可了解掌握租赁场的基本行情,为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据,从而达到规范和引导房屋租赁场健康发展的目的。
3、维护秩序作用进行房屋租赁登记备案管理,有利于规范房屋租赁场。将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确,有效预防利用出租屋违法犯罪,有利于社会治安的综合治理,确保房屋租赁场健康发展。
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