在房产交易市场上，有个默认的房产评估准则：那就是房产评估价格总是会比成交价低一点？为什么会这样呢？这个评估价格是不是影响了我买房的成本？是亏了还是赚了？房产评估价格能不能自己修改的呢？
为什么房产评估价格比成交价低？
评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。如果是银行贷款的评估价格，因为银行要考虑承担的风险，所以评估价格会比正常交易价格保守。通常而言，商业贷款的话房产评估价格是市场价的80%-90%；公积金贷款的评估价格是市场价的80%-85%左右。
哪些情况需要房产评估价格？
二手房交易：买二手房的时候，双方要缴纳二手房交易税费，如果相关部门对房产价格有异议，就会对交易房产进行评估，以免买卖双方签订阴阳合同避税。
贷款买房：向银行申请贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，或者按照房管局的评估价确定你能贷款的额度。
房产评估价格和房贷额度的关系：
银行给你的贷款额度，是和房产评估价格息息相关的。一般来说，首付款=实际成交价-贷款额；贷款额=房产评估价*贷款成数（二手房为准）。
举个例子，某人购买的二手房是350万，小资家评估价是315万，贷款额度是房产评估价格的7成，即220.5万，那么首付款就是350-220.5=129.5万。
房产评估价格会受什么因素影响？
因为房产评估需要到实地查勘，所以会对房产的所有情况都盘查清楚，如房屋原购买价格、现状、户型、楼层、装修、配套等因素，都会对评估价格产生积极或消极的影响。另外二手房还会考虑房屋的折旧率，一般来说每年折旧2%来算。值得注意的是，房龄过久或面积太小的二手房，银行是不受理贷款申请的，比如房龄20年以上，面积50平方米以下的房子。
要交二手房交易税费的人希望房产评估价格低点，那样缴纳的税费能低点；要申请贷款的人希望高点，这样贷款额度高，首付就可以少一点。那么评估价是高好还是低好呢？其实房产评估价格是不会根据你的希望来定的，而是根据市场、房产作出的公正、透明的结果。所以大家只要拿着评估公司给的报告去办理纳税或贷款就可以了。