每个人都需要房子，房子是每个人的必需品。房地产的任何变化，都牵动这社会各界敏感的神经。近日，有商界大佬接受媒体采访，认为大量的资金投在房地产上面，不是有效投资。认为现在农村很多人的房子很大，将来农村的房子会折旧，没有买家接盘。房子会慢慢的贬值，没有保值增值的功能。
每个人都有自己擅长的领域，专家也好，商界大佬也好，都是在自己的领域取得了巨大的成就的人。因为房地产关系国计民生，这个行业影响实在太大。所以很多人就跨界，凭自己的直觉评论房地产。但是，这些人在自己的领域做得好，不代表他们对房地产的看法就是对的。
第一、很多人认为房子不能保值增值，这是错误的。在当前的中国，没有任何资产比房子更能保值增值的了。我们来比较一下投资房子和投资其他资产的结果。
1、如果一个人把资产投入到股市。中国的股市监管制度很不完善，大家都热衷于做短线，炒概念。从长期来看，股市只有10%的人赚钱，10%的人不赚不亏，剩下80%的人是亏钱的。
2、如果一个人把钱买了古董字画。那么他首先需要面对的就是如何鉴别古董字画的真假。有人可能会说，我可以去找专业的古董字画的鉴定机构啊。各位，不要太相信这些古董字画鉴定机构。北京师范大学有个著名的书法家启功老先生，字写得非常好。有一天，有人拿着一幅启功老先生以前的字画和文物贩子临摹的启功老先生的字画请启功鉴别真假。启功老先生拿着两幅一模一样的字画，仔细查看，就是鉴别不出哪幅字画是自己的真迹。后来有人指出那幅是赝品，启动老先生感叹说假的比真的写得好。所以古董字画风险太大，没有保值增值的功能。
3、如果有人把钱买了黄金呢。从历史上看，黄金的“保值”属性也是经不起推敲的，差不多从1980年代到2000年，足足有20年的时间，黄金都没有涨过。考虑到通胀，考虑到90年代美国股市的繁荣，在很长一段时间，黄金其实是在贬值。只不过是2000年后黄金才维持了强势，给了人们一个黄金保值的印象。黄金也不能抵御人民币的超发。黄金是以美元定价的，与人民币没有直接关联。而不管中国国内通胀态势到底多严重，人民币相对于美元一直是在缓慢升值的，可预期的将来也是如此。只要美元相对于黄金价格保持稳定，那你现在用多少人民币换黄金，将来也只能用黄金换回多少人民币，所得可能会更少。金价能否保值，跟“人民币超发”基本没有关系。所以黄金没有投资价值。
4、如果一个人把钱买了中国一二线城市的房子，那结果就大不一样了。假设5年前，一个人手上有30万人民币。他拿这个钱，以首付3成买入一二线城市总价100万的一套房子。五年后的今天，现在房价至少翻一倍。这套房子可以卖200万，除掉贷款70万，这套房子可以净得130万。也就是说五年时间，他用30万赚了100万，平均下来年复合回报率25%以上。
所以在当下的中国，没有比一二线城市的房子更能保值增值的了。买了房子的人，都是人生的大赢家，没买房子的人，都亏了。
第二、有砖家认为房子不是资产，钱投到房子上面，不是有效投资。这又是大错特错。西方经济学中，资本、土地、劳动和企业家才能共同创造财富。就拿实体企业来说，实体企业要想做得好，需要资本，所以企业需要贷款或者上市融资。建厂房，需要土地，建员工宿舍需要土地，员工有钱了买房安家还是需要土地。工厂要运转，需要企业员工的劳动。企业要想发展好，需要有远见、有魄力、有企业家才能的人来领导。所以四个要素，一起创造财富。但是在分配财富的时候，资本、土地和企业家才能占主导地位，这三种要素先分配财富，剩下的才由劳动的提供者来分配财富。所以我们看到，有钱的人赚钱容易，老板赚钱容易，打工的人赚钱难。
钱投入买了房子。如果是买了住房，住房可以用来自己住，可以用来出租。住房可以用来落户，落户了孩子可以在房子划片的学校读书。如果是买了写字楼，写字楼可以用来办公，创造就业机会。如果买了商铺，商铺可以用来开店。如果买了厂房，厂房可以用来开工厂，雇佣工人生产产品，创造物质财富。社会的各行各业，不管是生产型的第二产业，还是金融、教育、互联网等等第三产业，都是离不开房子的。没有房子，难道工厂露天生产，银行露天办公，互联网企业的程序员露天开发程序？所以，房子是经济活动必不可少一个生产要素。用钱买房怎么不是有效投资呢？
如果有人不信邪，可以卖了房子，去买股票或者古董，等5年以后，看看到底是谁对谁错。哦，对了，很多坚定不买房的人，本来就没有房子，拿什么去卖了换股票啊。